Emlak ve gayrimenkul sektörü, farklı kariyer hedefleri oluşturmak için en uygun alanlardan biridir. Gayrimenkul sektöründe önemli bir rolü olan gayrimenkul değerleme uzmanlığı da kariyer hedefi bulunan pek çok kişi tarafından tercih edilen bir meslek grubudur. Gelin gayrimenkul değerleme uzmanları ne iş yapar, bu mesleği yapmak için neler yapmak gerekir birlikte inceleyelim.
Gayrimenkul Değerleme Nedir?
Konut, arsa, iş yeri, bina, arazi gibi taşınmazlar kendi özelinde maddi bir değere sahiptir. Bu değer taşınmazın bulunduğu konumdan halihazırdaki durumuna kadar farklı özellikleri üzerinden belirlenir. Gayrimenkul değerleme işlemi, bir gayrimenkul ya da gayrimenkul projesinin incelemenin yapıldığı tarihler içerisindeki değerinin, maddi getiri ve faydalarının hesaplanması olarak özetlenebilir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Görevleri Nelerdir?
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışan kişilerin temel görevi değerleme işlemini gerçekleştirmektir. Bu işlemin öncesinde ve sonrasında gerçekleştirdiği diğer görevler ise şu şekildedir:
-Gayrimenkul ve gayrimenkul projeleri hakkında araştırmalara yaparak değerleme işlemi için gerekli bilgileri toplar. Sonrasında bunlar bir rapor halinde sunar.
-Güncel olarak emlak piyasasını takip eder. Böylece gayrimenkullerin değerlerini artıran ya da azaltan faktörler ve emlak piyasasındaki trendler konusunda elde ettiği verileri analiz eder. Sonrasında ise bu veriler üzerinden raporlar oluşturur.
-Gayrimenkullerin güncel değerlerini oluştururken sadece bugün sahip olduğu özellikleri değil gelecekte sahip olabileceği durumları da değerlendirir. Taşınmazların bulundukları konumların gelecekte nasıl bir talep görebileceği konusunda fikir yürütür.
-Değerleme işlemi yaptığı gayrimenkulün yakınlarında bulunan diğer taşınmazların da satış bilgileri ve değerleri hakkında değerlendirme yapar.
-Gayrimenkullerin değerleri üzerine oluşturduğu tahmin raporlarını neden-sonuç ilişkisine dayanan veriler üzerine raporlar.
-Hazırladığı tüm rapor ve değerlendirme dosyalarını uygun şekilde arşivler.
Tüm bu görevler gayrimenkul değerleme uzmanının en temel ve genel görevleri arasındadır. Uzmanların çalıştıkları sektör ve şirkete bağlı olarak bu görevler farklılaşabilir, artıp azalabilir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İsteyenler Ne Yapmalıdır?
Konut ekspertizi ya da ev ekspertizi olarak da bilinen gayrimenkul değerleme uzmanlığı alanında kariyer yapmak isteyenlerin ilgili bölümlerde 4 yıllık lisans eğitimlerini tamamlaması gerekir. Üniversitelerin 4 yıllık:
-İnşaat Mühendisliği
-Mimarlık
-Şehir ve Bölge Planlama
-Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümlerinden mezun olan öğrencilerin bu görevi yapmaları için öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu’nun hazırlamış olduğu sınava girmeleri gerekir. Değerleme Uzmanlığı olarak adlandırılan bu sınav genellikle temmuz aylarında gerçekleşir. Değerleme Uzmanlığı sınavından geçen kişiler Değerleme Uzmanı lisansı alarak görevlerini yapmaya başlayabilirler.
